NEDAN CHART · 住居コスト・引越し費用ハブ
家賃もマンションも上がり続けた。住み替え・上京の「引越し費用」を相場から考える。
東京23区のワンルーム家賃は2010年の約7.5万円から2026年は10万円台へ（約+44%）。首都圏の新築マンションは1980年比で約3.7倍になりました。住居費が重くなった今、住み替え・上京・転勤で動く「引越しそのものの費用」も、相場を知って比較してから決めたい支出です。特定の引越し会社を勧めるものではありません。
このページについて
最終更新 2026.06.15出典：不動産経済研究所・TOCHUレポート・LIFULL HOME'S／ローツェ不動産鑑定 等（年次／$RENTは推計値を含む・$MANSION 2025は確報）
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東京の家賃・マンション価格の値段（最新水準）
| 銘柄 | 最新値 | 起点比 | 期間 |
|---|---|---|---|
| $RENT 東京23区 ワンルームマンション 平均家賃 | ¥108,000 円/月 | ▲+44.0% | 2010→2026 |
| $MANSION 首都圏 新築マンション 平均分譲価格 | ¥91,820,000 万円/戸 | ▲+270.7% | 1980→2025 |
起点比＝各銘柄の最古データ点から最新データ点までの変化（補間ではなくデータ点間）。$RENT は推計値（estimated）を含み、$MANSION 2025年値は暦年（9,182万円）と年度（9,383万円）で集計期間が異なります。住居費は政策・建築費・需給で動きます。実際の家賃・物件価格は地域・時期・物件で変わります。
家賃も物件価格も、長期では大きく上がりました。東京23区のワンルーム家賃は2010年の約7.5万円から2026年は10万円台へ（約+44%）、首都圏の新築マンションは1980年の約2,477万円から2025年は約9,182万円（約3.7倍）です。住居費が重くなった分、住み替え・上京・転勤のときに動く「引越しそのものの費用」も家計に効きます。引越し料金は時期（繁忙期かどうか）・荷物量・距離・作業内容で大きく変わり、同じ条件でも会社によって見積もりに差が出るのが一般的です。だからこそ、決める前に複数社の見積もりを並べて相場を確かめる価値があります。本ハブは特定の引越し会社を勧めるものではありません。
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引越しは「何にいくらかかるか」が見えにくい支出
引越しは、家賃や物件価格と違って「いくらが相場か」が事前に見えにくい支出です。料金は荷物の量・移動距離・作業日（土日・月末・3〜4月の繁忙期かどうか）・オプション（梱包や大型家具の運搬）で変わり、同じ条件でも会社ごとに見積もりに差が出ます。一社だけの見積もりだとその額が高いのか妥当なのか判断しづらいため、複数社の見積もりを並べて比較するのが相場を知る基本的な方法です。
単身・一人暮らしの引越しは、荷物量や単身パックの有無で料金の幅が大きいタイプです。条件を入れて複数社の見積もりを取ると、自分のケースの相場感をつかみやすくなります。
上京や都内での住み替えは、家賃（$RENT）に加えて引越し費用・初期費用がまとめてかかる局面です。家賃が上がった今だからこそ、引越し費用は事前に相場を比較してから決めると見通しが立ちます。
マンションの住み替え（$MANSION）など住居そのものを変えるときは、荷物量・距離が大きくなりがちで引越し費用も大きくなります。条件をまとめて複数社に見積もり依頼しておくと比較しやすくなります。
引越し料金は「何で動くか」（具体額は条件次第のため断定しません）
| 比較軸 | 見方（事実ベース・中立） |
|---|---|
| 時期（繁忙期／通常期） | 3〜4月の繁忙期や土日・月末は料金が上がりやすい一般的傾向。時期をずらせる場合は見積もりで差を確認できる。 |
| 荷物量・間取り | 単身か家族か、荷物の多寡で料金が変わる。単身パック等の有無も会社で異なる。 |
| 移動距離 | 同一市内／県外／長距離で料金帯が変わる。距離は見積もりの主要因の一つ。 |
| オプション | 梱包・大型家具・不用品処分・エアコン着脱等の有無で加算される。必要分だけ依頼するのが基本。 |
| 会社による差 | 同じ条件でも見積もりに差が出るのが一般的。複数社を一括見積もりして相場を比較できる（引越し侍）。 |
上記は料金が動く要因の一般的な説明で、順位・推奨ではありません。引越し費用の具体額（◯万円・◯倍など）は荷物量・距離・時期で変わるため本ハブでは断定しません。実際の料金は見積もりでご確認ください。
引越し料金は条件次第で変わるため、決める前に複数社を一括で見積もりして相場を確かめるのが分かりやすい方法です。下記から無料で一括見積もりができます（広告を含みます）。
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